Panamá, Casco Viejo, Casco Antiguo
Este es nuestro último episodio con el contador público certificado Derick Brown, y se trata de qué tipo de obligaciones tienes cuando posees una propiedad de inversión en Panamá. En este capítulo de su libro EL MANUAL DEL INVERSIONISTA EN BIENES RAÍCES, encontrarás información sobre registros contables, estados financieros y más. Nuevamente, si aún no lo has hecho, visita el enlace en la descripción y obtén el libro.
Si te perdiste nuestros episodios sobre los Impuestos sobre la Propiedad en Panamá y los Impuestos sobre la Renta de Bienes Raíces en Panamá, ve a nuestros otros otros blogs o ver las entrevistas completas publicadas en nuestro canal Youtube (en inglés).
Esta serie no constituye consejo financiero, la información contenida en esta entrevista es responsabilidad del autor Derick Brown.
Para comprar el manual:
Si estás ya en Panama: The Real Estate Investor’s Handbook (Paperback) ($ 25) (cuanto.app)
Más sobre Derick: Bio | Derick Brown | CPA
ARCO : ¡Episodio final! Entonces, Derick, ¿puedes proporcionarnos una lista de las obligaciones fiscales que tiene cualquier persona con una propiedad de inversión en Panamá? Supongo que esto se aplica a cualquier persona, ya sea local, extranjera o una corporación:
Claro…
- Facturas electrónicas
- Impuesto sobre la propiedad
- Registros contables
- Declaración de impuestos
ARCO ¿Qué son las facturas electrónicas? Mucha gente no comprende que esta legislación cambió y comenzó a aplicarse en enero de 2023. Si soy propietario de una propiedad de inversión, ¿qué es y qué debo hacer para obtenerla? ¿Significaría que cada mes necesito emitir una factura electrónica? Y para aquellos que trabajan con libros de facturas, ¿cuándo se eliminarán?
Una factura electrónica es básicamente una factura que, al emitirse, la administración tributaria recibe automáticamente una copia. Hay un sistema gratuito y un sistema de pago.
Las empresas o individuos que emiten menos de 500 facturas al mes y tienen ingresos brutos inferiores a $1 millón pueden utilizar la versión gratuita de facturación electrónica habilitada por la DGI.
Para habilitar este sistema, simplemente debes iniciar sesión en la cuenta de impuestos del propietario y presentar la solicitud, lo cual lleva menos de 5 minutos.
Sí, cada mes debes emitir una factura electrónica para documentar tus ingresos por alquiler.
Los libros manuales de facturas no han sido válidos legalmente desde el 2 de enero de 2023 para actividades de alquiler.
ARCO Háblame un poco sobre costos y gastos, ¿qué puedo deducir como propietario de este impuesto sobre la renta?
Cualquier gasto relacionado con la generación de ingresos por alquiler.
- a) Impuestos nacionales y municipales sobre la propiedad.
- b) depreciación del valor de las mejoras realizadas en el bien raíz arrendado y, en su caso, del bien personal arrendado.
- c) costos de mantenimiento de las propiedades arrendadas y sus reparaciones, siempre que no constituyan mejoras sustanciales.
- d) gastos administrativos cuando un tercero los maneja.
- e) gastos comunes (HOA) de los condominios arrendados.
- f) salarios y remuneraciones personales pagados a empleados y profesionales y sus beneficios sociales.
- g) gastos por suministros de servicios comunes, como electricidad, teléfono y agua, así como primas de seguros, cuando los inquilinos no los pagan.
- i) cantidades incobrables en concepto de tarifas de alquiler, considerando como tales las que estén en mora por más de un (1) año.
- j) intereses de préstamos contratados para la construcción, adquisición, mejora o reparación de la propiedad arrendada; y
- k) cualquier otro gasto relacionado con la producción de ingresos gravables o la preservación de su fuente…»
ARCO Veo que tienes un manual separado solo para los detalles de la contabilidad mensual. ¿Qué podemos encontrar en este libro?
Sí, escribí un libro electrónico llamado «Descifrando el Dilema Contable Mensual», donde desgloso las diferentes regulaciones que establecen que la contabilidad mensual es una obligación para todas las empresas en Panamá.
Esto también es una idea errónea en Panamá, donde muchos dueños de negocios e inversores creen que es opcional mantener la contabilidad mensual del negocio y que se puede presentar una declaración de impuestos sin primero hacer la contabilidad mensual.
ARCO: Entonces, para resumir, tenemos los impuestos sobre la propiedad, los registros contables, las facturas electrónicas por un lado. Y luego, por otro lado, tienes las deducciones, la depreciación y las declaraciones de impuestos. ¿Es correcto?
Correcto.
ARCO: Si tuvieras que dar un consejo a nuestra audiencia, ¿cuál sería?
El mejor momento para consultar con un contador o experto fiscal sobre tus obligaciones fiscales y contables en Panamá es antes de invertir en la propiedad, el segundo mejor momento es hoy. Asegúrate de estar al tanto de tus obligaciones contables y fiscales o de tener el equipo adecuado para hacerlo.