por: Patrizia Pinzón
A medida que finaliza el año, nos tomamos un minuto para recuperar nuestro aliento. Tras dos años de fuertes restricciones por el Covid 19, este año se ha centrado en recuperarnos agresivamente. Algo distinto este año fue el movimiento del turismo. En Panamá se suele esperar a los visitantes durante los meses fríos del año. Sin embargo, esta vez nos visitaron durante todo el año. Los hoteles, los alquileres vacacionales y las actividades culturales han estado muy activos.
Al repasar nuestro blog de enero (Game Changers) nos complace informar que 2022 fue un año de ejecución y entrega. Hoy, el Casco Viejo se siente distinto, ha llegado su segundo renacimiento.
Al igual que hicimos en enero, desglosaremos nuestras reflexiones por barrios. Recuerden que el monumento histórico incluye dos barrios: San Felipe y Santa Ana Patrimonial.
San Felipe: Mercado inmobiliario e hitos importantes
Alta gama comercial y residencial:
La apertura del Hotel La Compañía by Hyatt aportó nueva energía y manera de vivir en Casco. La impresionante renovación introdujo nuevos servicios y se convirtió rápidamente en un punto de referencia para visitantes locales e internacionales. Por no hablar de lo placentero que es ahora pasear por la Avenida A, casi totalmente restaurada desde la calle 8 y la 1era.
En la Calle 1era, con vistas a la bahía, se encuentra el Sofitel Legend. Se inaugurará en unos días y seguro causará sensación. Las vistas al mar desde todos los rincones y el contraste entre la ciudad histórica y la moderna de Panamá serán las favoritas de cualquiera que se aloje o esté de visita. La zona de la piscina es la más grande jamás diseñada y construida en la histórica península. Muchas salas para celebrar eventos y bodas.
Residencial de gama alta:
Justo entre ambos se encuentra Santa Familia, el proyecto residencial más importante del Casco.
Actualmente en su etapa final de construcción, se está preparando para entregar sus unidades. Las ventas del proyecto se han acelerado, ya que los compradores pueden entrar y ver de primera mano la calidad de los acabados, las vistas y los servicios. Los compradores de este año han venido de Panamá, Canadá, Estados Unidos y Europa, todos unidos por su amor a las ciudades románticas, bellas y transitables.
Al escribir este artículo, de los 55 apartamentos, el proyecto se reduce a sus últimas 13 unidades más su Townhouse. La tasa hipotecaria especial de Casco y los incentivos fiscales hacen de ésta una inversión única. La ventana para beneficiarse de la ley de Casco se cerrará en enero de 2024. Si deseas saber más, no dejes de leer nuestro BLOG con todos los detalles sobre qué es, cómo le beneficia y por qué sería inteligente actuar ahora.
Tendencia Airbnb:
Otra tendencia importante este año ha sido el crecimiento de los alquileres vacacionales en el barrio. Aunque esto sigue siendo controvertido en condominios residenciales, es un hecho que Casco cuenta ahora con un número creciente de unidades que se ofrecen en alquiler a corto plazo. La administración profesional ha entrado en este espacio, subiendo la barra en la calidad de los servicios que se ofrecen.
Hoy día tenemos proyectos dedicados a este tipo de apartamento de inversión como La Manzana que ofrece apartamentos completamente amueblados y administrados profesionalmente, la mejor opción para quienes buscan un producto de inversión ya sea para utilizar por poco tiempo, que genere un retorno y les ayude con los procesos de residencia.
Experiencias de alta calidad:
Este año, Casco ha acogido varias experiencias de gran calidad. Desde la apertura del hotel boutique Amarla y su restaurante Kaandela, hasta restaurantes administrados directamente por sus propietarios, como Enkai y Rosa Negra.
Panamá sigue ganando premios internacionales en el mundo del café. La familia Lamastus cuenta ahora con Sisu en Casco Viejo, un hermoso café donde se puede aprender y disfrutar de todo sobre los cafés de Panamá y especialmente sobre sus variedades premiadas.
Hablando de premios, este año Lo Que Hay se situó en el puesto nº 57 de The World 50 Best Restaurants for Latin-America, un orgulloso distintivo para el chef y vecino del Casco, José Carles.
Santa Ana: Transformación activa
El cluster de La Quince sigue avanzando, y este año está a punto de entregar su cuarto edificio: Casa Quijano. La Manzana fue anfitrión de varios festivales y eventos este año, el segundo para el Panama Fashion Week y el Festival de Cine de Panamá. Convertido en lugar habitual de eventos diferentes y divertidos, como mercaditos de ropa vintage y otras actividades vecinales, está atrayendo a emprendedores a su recién inaugurado espacio Co Working, desde jóvenes abogados a diseñadores de moda.
Casa Korsi también está trabajando a toda velocidad, y su entrega está prevista para mediados de 2023.
Los proyectos en torno a la Plaza Santa Ana también han empezado a construirse y avanzan a toda máquina. Casa Antigua Domingo ha iniciado su construcción y Casa Variedades se encuentra en fase de preventa. Plaza Santa Ana es ahora el lugar al que habrá que ir si deseas comer buena comida italiana casera, ya que Masa sigue dando que hablar y esperemos que se amplíe pronto.
Uno de los proyectos más grandes en Santa Ana por número de departamentos es La Cuadra. Ya empezaron a entregar unidades. El mercado de La Cuadra, en su planta baja, se inauguró en diciembre y promete ser el próximo lugar de moda de la zona.
Lo interesante de Santa Ana es que la creación de valor se está produciendo desde las esquinas hacia el corazón histórico. Si se mapean todos los proyectos, existe un eje de la actividad comercial que viene de Selina, cruza a la plaza y entra en La Manzana. Igualmente se está creando un segundo eje desde las nuevas plazas de estacionamiento en Cinta Costera 3, pasando por La Cuadra hasta la Plaza Santa Ana. Es emocionante ver cómo poco a poco los solares vacíos se transforman en ceviches y huertos de alimentos locales, y cómo las zonas empiezan a activarse.
¿Y ahora qué sigue?
A finales de 2024, Santa Ana debería tener entre 400 y 500 nuevos apartamentos, dependiendo de la velocidad de construcción de lo que ya está en preventa, actualmente en construcción y entregando. Piensen en esto: en 26 años (desde 1998 hasta finales de 2024), el barrio de San Felipe (lo que la mayoría de la gente denomina Casco) apenas habrá superado los 500 pisos residenciales. En Santa Ana tendremos cerca de la misma cantidad en dos años más… y hay mucho espacio para crecer.
Mientras que siempre se puede invertir en apartamentos de renta a corto plazo gestionados (ver opciones en La Manzana Aquí), creemos que es el momento para adquirir producto comercial en la zona, ya que habrá toda una nueva comunidad que requerirá todo tipo de servicios.
Si estás leyendo esto y has estado siguiendo el desarrollo en el distrito histórico por un tiempo, aun puedes acogerte a la ley de incentivos fiscales de Casco Viejo. Se aplica a los locales comerciales y oficinas renovados que se entreguen antes de enero de 2024.
Escríbenos o envíanos un mensaje de chat si está de acuerdo. Nos encantará hablar de oportunidades contigo. Es un momento emocionante para estar en Casco.
Correo electrónico: patrizia@arcoproperties.com
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