Panamá, Casco Viejo, Casco Antiguo
El 16 de enero de este año se venció oficialmente lo que se ha llamado hasta ahora Ley Casco. Desde desarrolladores hasta nuevos clientes, hemos sentido muchísima confusión relacionada a qué significa esto. Por ello, deseamos abordar aquí las preguntas más frecuentes que nos han hecho:
-
Qué pasa con la ley?
Lo que venció verdaderamente no es la ley como un todo, sino los incentivos fiscales que la misma brindaba.
2. Cuáles eran los incentivos fiscales?
Todos los desarrollos que obtuvieran su permiso de ocupación dentro de la ley tenían el derecho a lo siguiente:
- 30 años sin impuesto de propiedad
- 10 años sin impuesto de renta
- Daba acceso a un financiamiento de 3 puntos por debajo de la tasa hipotecaria vigente. Dicho beneficio se mantenía por la vigencia del préstamo y se extendía tanto a propiedad comercial como residencial.
Es importante recalcar que si el proyecto obtuvo su permiso de ocupación dentro de la ley, mantiene los primeros dos beneficios incluso si se entrega después. Recordemos que el beneficio inicia a partir de la emisión del permiso de ocupación. Ese día es el «día uno»del beneficio.
En cuanto al beneficio bancario sí desapareció. En este sentido, los bancos iniciaron el 2024 con un cambio de política interna, dejando de ofrecer el beneficio para quienes aplicaran este año, sin importar que el bien inmueble contara con el permiso de ocupación que requiere la ley.
3. Qué pasa ahora?
La nueva realidad se divide en dos:
a. Nuevos proyectos, o proyectos que no obtuvieron su permiso de ocupación a tiempo: estas propiedades pagarán los impuestos normales que se pagan en la ciudad de Panamá. Cuál es el impuesto de propiedad normal en Panamá? Aquí te compartimos un blog al respecto: CLICK AQUÍ.
b. Edificios existentes (re ventas): si estás comprando un apartamento, local comercial o edificio que fue remodelado dentro de la ley, debes saber que de hecho no fue solamente una ley sino tres y que cada una tuvo condiciones distintas. Dependiendo de cuándo fue construido el inmueble, el beneficio principal que es el de la exoneración de impuesto de propiedad puede que siga existiendo en diferentes duraciones. Y puede ser que el beneficio de los años sin impuesto sobre la renta haya vencido o le quede relativamente poco. Aquí es donde entra la experiencia del agente inmobiliario y tu abogado.
También te recomendamos esta obra por el contable Derick Brown relacionada con impuestos de propiedad (y otros impuestos relacionados con tu inversión): CLICK AQUÍ
4. Qué tasa hipotecaria aplica en el 2024 para compras de inversión en Casco Viejo?
Si estás comprando una vivienda de inversión en el Casco Viejo en el 2024, estarás pagando la tasa de mercado local normal. Recuerda que las compras de inversión llevan un impuesto llamado FECI, que es un 1% que se le suma a la tasa. Es decir, que si tu tasa es un 7.5% dentro de tu perfil y según la política del banco en el que aplicas, si no es tu vivienda principal, se le añadirá el 1% de FECI. El total será 8.5%.
5. Se va a renovar la Ley Casco en el futuro?
Es difícil saberlo. Este año es un año electoral y el proceso de proponer una ley no es sencillo. Las elecciones en Panamá son en el mes de Mayo, y el nuevo equipo de gobierno toma posesión hacia Septiembre. Esto hace bastante difícil pensar que habrá una ley de incentivos fiscales nueva pronto.
El Casco Histórico de Panamá es la segunda vitrina más importante al mundo luego del Canal de Panamá…. una vitrina a la cual se regresa y se renueva con cada visita. Como sitio UNESCO, es un lugar hermoso, con características que le hacen especiales como sitio para vivir e invertir. Hoy día el Casco crece, y desde San Felipe hasta Santa Ana ofrece algo para todos. Te invitamos a que nos cuentes tus objetivos y conversemos sobre qué opciones pueden adaptarse mejor a lo que buscas!