{"id":15401,"date":"2022-06-02T12:52:50","date_gmt":"2022-06-02T17:52:50","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/arco\/?p=15401\/"},"modified":"2022-06-03T11:45:21","modified_gmt":"2022-06-03T16:45:21","slug":"como-alquilar-una-propiedad-en-panama-y-en-casco-antiguo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arcoproperties.com\/es\/como-alquilar-una-propiedad-en-panama-y-en-casco-antiguo\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo alquilar una propiedad en Panam\u00e1? (y en Casco Antiguo)"},"content":{"rendered":"
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\u00bfDeseas alquilar una propiedad en Panam\u00e1? Alquilar en Casco Viejo es un proceso muy sencillo, muy similar al del resto del pa\u00eds. As\u00ed es como se ve el proceso y consejos generales:<\/p>\n

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Bienes ra\u00edces en Panam\u00e1 y Casco Viejo: alquilar un apartamento<\/strong><\/p>\n

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  1. Alquilar una propiedad en Casco Viejo: <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \"alquilarLo primero es intentar tener lo m\u00e1s claro posible qu\u00e9 es este alquiler para ti.\u00a0 Por ejemplo, si vienes a trabajar a Panam\u00e1, probablemente est\u00e1s buscando una residencia de tiempo completo.\u00a0 Pero si s\u00f3lo planeas estar aqu\u00ed un par de meses y todav\u00eda quieres tu lugar favorito disponible mientras intenta alquilarlo a corto plazo en el medio… bueno, ese es un escenario distinto.<\/p>\n

    Repasemos uno por uno<\/p>\n

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    1. Alquilar una residencia de tiempo completo en Casco Viejo:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      El tipo de alquiler m\u00e1s f\u00e1cil y deseable.\u00a0 Los arrendamientos a largo plazo tienden a oscilar entre 6 meses y 12 meses y 3 a\u00f1os.\u00a0 La mayor\u00eda del personal multinacional tiene un ciclo de 3 a\u00f1os en Panam\u00e1.\u00a0 Ser\u00eda importante saber si necesita su casa amueblada o no.\u00a0 El estilo de los muebles cambia de propietario a propietario, a veces hay un poco de flexibilidad para cambiar o sacar piezas. Pero a veces los propietarios viven en el extranjero y no tienen la capacidad de almacenar piezas.\u00a0 En Panam\u00e1, la mayor\u00eda de los apartamentos amueblados no son lo que se considera completamente amueblado: lo que significa que lo m\u00e1s probable es que no incluyan ollas, sartenes, platos, toallas, ropa de cama. Quiz\u00e1 algunos conceptos b\u00e1sicos.<\/p>\n

      Si vas a alquilar en Casco Viejo, debe saber que la zona m\u00e1s residencial (zona de silencio) est\u00e1 entre la calle 1 y la calle 7.\u00a0 Algunas personas pueden dormir en cualquier situaci\u00f3n, pero si este no es el caso, aseg\u00farese de mencion\u00e1rselo al corredor.<\/p>\n

      VER PROPIEDADES EN ALQUILER A LARGO PLAZO AQU\u00cd: LINK<\/a><\/p>\n

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      1. Alquileres a corto plazo en Casco Antiguo: Airbnb<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        \"AlquilarA pesar de lo populares que se han hecho los alquileres a corto plazo en 2022, la verdad es que es un tema dif\u00edcil para la mayor\u00eda de los condominios residenciales, especialmente si los propietarios o inquilinos a largo plazo viven all\u00ed.\u00a0 Para la ciudad de Panam\u00e1, que incluye Casco Viejo, la legislaci\u00f3n establece que el alquiler a corto plazo debe ser de al menos 45 d\u00edas o m\u00e1s. La verdad es que muchos condominios, especialmente los de calidad, lo han prohibido por completo.<\/p>\n

        Dicho esto, encontrar\u00e1 varios condominios que se pueden alquilar a corto plazo.\u00a0 Aseg\u00farense de entender la ubicaci\u00f3n y qui\u00e9n es su contacto a la llegada.<\/p>\n

        Como agentes, a veces recibimos solicitudes de apartamentos a largo plazo para alquileres a corto plazo.\u00a0 Por lo general, no funciona. He aqu\u00ed por qu\u00e9: la mayor\u00eda de las unidades a largo plazo no est\u00e1n configuradas con servicios.\u00a0 Es posible que tengan electricidad o no o (\u00a1incluso peor!) … internet.\u00a0 No puede conectar servicios p\u00fablicos como la electricidad solo por un par de meses. La mayor\u00eda de los proveedores de Internet requieren un contrato m\u00ednimo de un a\u00f1o. Los servicios p\u00fablicos suelen estar a nombre del inquilino, y este tambi\u00e9n es un proceso.\u00a0 Si bien puede haber propietarios abiertos a ello, solo quer\u00eda hacerles saber por qu\u00e9 muchos simplemente no se meten en problemas.<\/p>\n

        SI BUSCAS ALQUILAR A CORTO PLAZO: LINK<\/a><\/p>\n

        SI QUIERES COMPRAR O INVERTIR EN PROPIEDADES PARA ALQUILAR A CORTO PLAZO: LINK<\/a><\/p>\n

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        1. Subarrendar en Casco Antiguo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Otra f\u00f3rmula popular es alquilar algo a largo plazo e intentar acortarlo cuando el inquilino no est\u00e9 all\u00ed.\u00a0 La mayor\u00eda de los arrendamientos a largo plazo proh\u00edben subarrendar. El propietario necesita saber qui\u00e9n est\u00e1 en la propiedad.\u00a0 Si tiene familiares que vienen, es un hecho que pueden pasar tiempo en su casa, por ejemplo.\u00a0 Pero esto es distinto a que el inquilino alquile el apartamento a corto plazo a un tercero, especialmente public\u00e1ndolo en una plataforma y obteniendo ingresos del lugar.<\/p>\n

          A menos que el propietario lo autorice expresamente, esto generalmente no est\u00e1 permitido y puede ser causa de rescisi\u00f3n. Recuerde que el propietario es responsable ante la administraci\u00f3n del condominio, y si ocurre algo en el apartamento que causa un problema para todos los dem\u00e1s, debe poder tomar las medidas adecuadas de inmediato.<\/p>\n

          Tenga en cuenta que la temporada alta de Panam\u00e1 tiende a ser el momento exacto en el que tambi\u00e9n puede estar deseando usar el apartamento.\u00a0 Diciembre hasta abril, \u00a1cuando hace fr\u00edo en todas partes!<\/p>\n

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          1. Mascotas<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            \"CascoSomos amantes de las mascotas y siempre tenemos debilidad por las personas que vienen a Panam\u00e1 con sus familiares de cuatro patas.\u00a0 Para ellos, les tenemos el siguiente resumen: Si el apartamento tiene pisos de madera, lo m\u00e1s probable es que no admita mascotas.\u00a0 Es posible que necesite buscar un apartamento con pisos de baldosas, con suerte con alg\u00fan tipo de \u00e1rea abierta como un balc\u00f3n, terraza o patio.<\/p>\n

            No importa si se trata de un perro o un gato, se le solicitar\u00e1 un dep\u00f3sito por mascota el 99% de las veces. Lo m\u00e1s probable es que el dep\u00f3sito por mascota sea igual a un mes completo de renta. Y habr\u00e1 una cl\u00e1usula que asegura que fumiguen, mantengan limpio y cubran cualquier da\u00f1o al apartamento o a los muebles si esto ocurre.<\/p>\n

            Es importante contar con cartas de referencia de propietarios anteriores a este respecto. Tambi\u00e9n las fotos de la familia junta pueden ayudar.<\/p>\n

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            1. Servicios p\u00fablicos<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Los servicios p\u00fablicos en Panam\u00e1 se definen como cualquier servicio que necesitar\u00e1 para el apartamento: agua, electricidad, internet, televisi\u00f3n por cable.\u00a0 La mayor\u00eda de los arrendamientos a largo plazo no los incluyen y se espera que pasen a nombre del arrendatario tan pronto como se firme el contrato.<\/p>\n

              Sin embargo, el agua permanecer\u00e1 a nombre del propietario.\u00a0 A menos que se especifique en el contrato, el resto necesita ser transferido.<\/p>\n

              Internet y cable suelen ser m\u00e1s f\u00e1ciles, ya que hay varias compa\u00f1\u00edas que pueden ofrecer un servicio. Para la electricidad, necesita hacer algunos tr\u00e1mites. A veces, si el propietario tiene un administrador de la propiedad, el administrador ayudar\u00e1 con el proceso. Por lo general, incluye obtener la certificaci\u00f3n notarial del arrendamiento y una carta (en el formato espec\u00edfico de la compa\u00f1\u00eda el\u00e9ctrica) firmada por ambas partes para presentarla al proveedor. Ser\u00e1 necesario entregar un dep\u00f3sito y firmar un contrato con ellos.<\/p>\n

              Aseg\u00farese de configurar el sistema en l\u00ednea para recibir las facturas. De lo contrario, podr\u00eda complicarse. Los medidores de electricidad se revisan f\u00edsicamente todos los meses al principio del mes, y luego generalmente se emite una factura alrededor del d\u00eda 14 del mes. A veces, llega una factura f\u00edsica al condominio y el conserje puede o no pasarla por debajo de su puerta. Por lo tanto, configure el sistema en l\u00ednea.<\/p>\n

              Aseg\u00farese tambi\u00e9n de obtener el sistema en l\u00ednea para la factura del agua, porque de lo contrario, el papel nunca llegar\u00e1.<\/p>\n

              Dicho esto, ambos sistemas tienen n\u00fameros. Para el agua o IDAAN, hay un n\u00famero de cliente. Con ese n\u00famero, puede consultar la factura en l\u00ednea de forma manual.\u00a0 Para la electricidad, suele tener un n\u00famero NIS. Si llaman a su l\u00ednea de servicio autom\u00e1tico e ingresen el n\u00famero, recibir\u00e1n la cantidad adeudada verbalmente.<\/p>\n

              Ese es realmente el \u00faltimo recurso, lo mejor es configurarlo todo desde el principio.<\/p>\n

              Cuando salga del apartamento, aseg\u00farese de ir a la compa\u00f1\u00eda de electricidad y cerrar el contrato o transferirlo de nuevo al propietario.<\/p>\n

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              1. Conozca a su cliente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Debido a la normativa internacional, los bancos, abogados y agentes inmobiliarios de Panam\u00e1 est\u00e1n obligados a tener un documento conocido como \u00abconozca a su cliente\u00bb.\u00a0 Se le pedir\u00e1 en los tres puntos, as\u00ed que aseg\u00farese de rellenarlo y de acreditar su actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

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                1. Cl\u00e1usula diplom\u00e1tica<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Si trabajan para una multinacional o embajada en Panam\u00e1, lo m\u00e1s probable es que tenga algo que se le conoce como \u201ccl\u00e1usula diplom\u00e1tica\u201d. Si bien cambiar\u00e1 seg\u00fan la organizaci\u00f3n de la que provenga, hay algunas cosas que son comunes para todos. Por ejemplo, generalmente afirman que puede cancelar el contrato de arrendamiento en cualquier momento si les transfieren fuera de Panam\u00e1 por motivos laborales. En esas condiciones, no pierden el dep\u00f3sito.<\/p>\n

                  De requerir una cl\u00e1usula diplom\u00e1tica, aseg\u00farense de proporcionar un documento que indique que tiene el estado requerido para ello.\u00a0 Hay algunas organizaciones que est\u00e1n muy involucradas en la elaboraci\u00f3n del contrato de arrendamiento, y otras no tanto.\u00a0 Aseg\u00farense de entender primero el proceso dentro de su organizaci\u00f3n, para no tener problemas m\u00e1s adelante.<\/p>\n

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                  1. Estilo de vida<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    \"PropiedadesDej\u00e9 esto para el final, aunque deb\u00ed haber empezado con ello. El aspecto m\u00e1s importante del alquiler es el estilo de vida. Lo que les gusta hacer en el d\u00eda a d\u00eda marca la diferencia. No dejen que nadie les diga lo que les gusta o lo que deben hacer.\u00a0 Vayan y exploren por s\u00ed mismos. Hagan su tarea primero. C\u00f3mo se imaginan despertarse, ir a trabajar, reunirse con amigos, qu\u00e9 le rodea y qui\u00e9n les rodea importa.\u00a0 Cuando alquilan un apartamento, est\u00e1 alquilando el barrio en el que se encuentra. No dejen que nadie les diga qu\u00e9 les quedar\u00eda bien. Sus ma\u00f1anas son suyas, al igual que sus tardes. Desde c\u00f3mo toman el caf\u00e9 de la ma\u00f1ana, pasando por el tiempo en familia, la rutina dominical con el perro y amistades, cu\u00e1l ser\u00e1 la coreograf\u00eda de sus vidas por el tiempo que est\u00e9n all\u00ed.\u00a0 El apartamento no tiene por qu\u00e9 ser perfecto, el barrio tampoco tiene que ser perfecto. Pero necesitan tener un sentido de hogar, de felicidad en su conjunto, no como objetos aislados.<\/p>\n

                    En Arco, vivimos, trabajamos e invertimos en Casco Antiguo.\u00a0 Se convirti\u00f3 en nuestro eslogan desde el primer d\u00eda en 2004, pero el chiste es que es cierto. Vivimos, invertimos y trabajamos aqu\u00ed. Esto es lo que hacemos. Cuando alquilamos a alguien en Casco, tratamos de asegurarnos de darle la bienvenida a la comunidad. No alquilamos a clientes, alquilamos a nuestro nuevo vecino. Simplemente nos encanta y no lo cambiar\u00edamos por nada m\u00e1s.<\/p>\n

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                    patrizia@arcoproperties.com<\/p>\n

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