{"id":15371,"date":"2022-06-02T12:04:00","date_gmt":"2022-06-02T17:04:00","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/arco\/?p=15371\/"},"modified":"2022-06-03T11:48:00","modified_gmt":"2022-06-03T16:48:00","slug":"como-comprar-una-propiedad-en-panama-y-en-casco-viejo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arcoproperties.com\/es\/como-comprar-una-propiedad-en-panama-y-en-casco-viejo\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo comprar una propiedad en Panam\u00e1 y en Casco Viejo?"},"content":{"rendered":"
<\/div>

Inversi\u00f3n en Panam\u00e1, Casco Viejo, Casco Antiguo<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo comprar una propiedad en Panam\u00e1 (y espec\u00edficamente en Casco Viejo)?<\/strong><\/p>\n

Si se pregunta c\u00f3mo comprar una propiedad en Panam\u00e1 y en Casco Viejo, aqu\u00ed le presentamos una gu\u00eda con una lista completa para poder empezar. Ya sea que est\u00e9 buscando jubilarse en Panam\u00e1, comprar una casa o una propiedad de inversi\u00f3n, estos son principios generales que se aplican en todas partes.<\/p>\n

 <\/p>\n

Bienes inmuebles en Panam\u00e1 y Casco Viejo: comprar, poseer<\/strong><\/p>\n

\"Comprar<\/p>\n

A. Comprar una propiedad: <\/strong><\/p>\n

Como extranjero no existen restricciones para poseer, vender, comprar o alquilar en Panam\u00e1. Usted puede ser propietario bajo su nombre o bajo una corporaci\u00f3n.\u00a0 El sistema paname\u00f1o es muy sencillo, sus contratos no suelen ser tan detallados como los de los Estados Unidos. Ver\u00e1 que algunas cosas son similares y otras no. Nos gustar\u00eda abordar el proceso en detalle para que sepa lo que puede esperar:<\/p>\n

    \n
  1. El contrato de compra <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Panam\u00e1 tiene bienes titulados <\/strong>y no titulados\/derechos de posesi\u00f3n<\/strong>. Todos los t\u00edtulos se registran en el Registro P\u00fablico ubicado en la Ciudad de Panam\u00e1.\u00a0 Es importante que cuando encuentre una propiedad que le guste pregunte espec\u00edficamente sobre la situaci\u00f3n del t\u00edtulo.<\/p>\n

    La mayor\u00eda de las costas e islas paname\u00f1as son de \u00abderecho de posesi\u00f3n\u00bb \u00fanicamente, lo que significa que usted no tiene el t\u00edtulo sino una concesi\u00f3n con el gobierno. En algunos casos, si el t\u00edtulo es viejo, de la primera rep\u00fablica, all\u00e1 por 1903, este propietario o los herederos pueden reclamar el terreno. Por ello es importante que, cuando se trate de una propiedad costera o insular, su abogado realice una profunda diligencia e incluya disposiciones al respecto en el contrato. De lo contrario, es como si compraras aire. Y un aire que le resultar\u00e1 muy caro.<\/p>\n

    En Casco Viejo, y especialmente en las propiedades renovadas, esto no representa un problema. Los promotores suelen tener los t\u00edtulos en orden y el condominio o los apartamentos resultantes tendr\u00e1n tambi\u00e9n sus t\u00edtulos correspondientes.\u00a0 Al comprar edificios sin restaurar, debe tener m\u00e1s cuidado. \u00a1Lo bueno es que algunos de los t\u00edtulos m\u00e1s antiguos del pa\u00eds est\u00e1n aqu\u00ed! Si a usted le fascina la historia, por supuesto. Como agentes inmobiliarios especializados en la zona, hemos pasado bastante tiempo con los detalles de las propiedades no restauradas. Si desea adquirir un edificio para restaurarlo, h\u00e1ganoslo saber. Esto merece su propio cap\u00edtulo y una conversaci\u00f3n acompa\u00f1ado de un caf\u00e9.<\/p>\n

    Despu\u00e9s de decidirse por una propiedad, normalmente un abogado escribe un documento conocido como Promesa de Compraventa–Promesa de Compra\/Venta.<\/strong>\u00a0 En donde se indican todas las condiciones. Una vez firmado por el comprador y el vendedor, el vendedor recibe un dep\u00f3sito, normalmente del 10%.<\/p>\n

    A diferencia de los Estados Unidos, el agente inmobiliario rara vez redacta una Compraventa, por lo que puede haber un retraso entre la aceptaci\u00f3n de la oferta verbal y la firma de la Compraventa. Una aceptaci\u00f3n verbal no es legalmente vinculante.\u00a0 Por ello, es importante obtener una Compraventa firmada y entregar la fianza al vendedor lo antes posible, de lo contrario es libre de aceptar otras ofertas.<\/p>\n

    Si est\u00e1 comprando una propiedad o un apartamento renovado, aseg\u00farese de detallar los electrodom\u00e9sticos, el calentador de agua, los accesorios de iluminaci\u00f3n, los espejos, etc. que desea incluir. Los electrodom\u00e9sticos de la cocina se denominan l\u00ednea blanca, \u00abmuebles de cocina\u00bb, y no siempre est\u00e1n incluidos. Como cualquier contrato, es lo que acuerdan las partes. Aseg\u00farese de discutir cada cl\u00e1usula con su abogado para entender lo que est\u00e1 firmando. Un error com\u00fan es dejarse llevar por el calor del momento y no contratar a un abogado para que le asesore. Los contratos en espa\u00f1ol no se traducen bien al ingl\u00e9s. Sin embargo, es aconsejable que su abogado le explique detalladamente todas las cl\u00e1usulas y resuelva todas sus dudas antes de firmar.<\/p>\n

    Incluso despu\u00e9s de haber firmado una Compraventa y haber dado un dep\u00f3sito, normalmente las Compraventas contienen una cl\u00e1usula que permite al vendedor aceptar otras ofertas. En caso de que el vendedor lo haga, deber\u00e1 devolver al comprador original el doble de su dep\u00f3sito.\u00a0 Para evitar esta situaci\u00f3n, el comprador debe incluir en el contrato una cl\u00e1usula de cumplimiento.<\/p>\n

    Tenga en cuenta que una cl\u00e1usula de contingencia de financiaci\u00f3n no es est\u00e1ndar en Panam\u00e1. Si una propiedad no se valora, el comprador debe aportar el dinero adicional y cerrar el trato o perder el dep\u00f3sito.<\/p>\n

     <\/p>\n

      \n
    1. Dep\u00f3sitos<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Los dep\u00f3sitos no suelen estar en resguardo. El dep\u00f3sito normal es el 10% del precio de compra. Esto es com\u00fanmente liberado al vendedor. La mayor\u00eda de los vendedores necesitar\u00e1n esos fondos para pagar el IDAAN o los impuestos vencidos, los cuales el vendedor debe pagar para pasar el t\u00edtulo al nuevo comprador. \u00a0Mantener este dinero en resguardo no es habitual, pero se est\u00e1 empezando a utilizar si se prev\u00e9 que el dinero pueda utilizarse para pagar todos los gastos necesarios descritos anteriormente. Sin embargo, muchos propietarios no aceptan un dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/p>\n

      Recomendamos ampliamente a los compradores que contraten a un abogado paname\u00f1o que realice la debida diligencia para hacer una b\u00fasqueda de t\u00edtulos, revisar los mapas catastrales, verificar que los impuestos est\u00e1n pagados, las facturas de servicios p\u00fablicos est\u00e1n al corriente y comprobar que no exista grav\u00e1menes asociados a la propiedad.\u00a0 No es raro saltarse la Promesa de Compraventa y entrar directamente en el Contrato de Compraventa.<\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n

        \n
      1. Carta de pago<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        La compraventa prev\u00e9 que el comprador entregue al vendedor una Carta Promesa de Pago<\/strong> de una instituci\u00f3n financiera local o de un banco hipotecario en la que se indique que el saldo del dinero adeudado est\u00e1 retenido y se liberar\u00e1 al vendedor tras presentar la escritura<\/strong> que transfiere la propiedad al comprador. Suele existir un plazo para que el vendedor reciba esta carta.\u00a0 Los bancos emitir\u00e1n la Carta de Promesa de Pago tras la aprobaci\u00f3n de una hipoteca.\u00a0 Por favor tenga en cuenta el plazo acordado en la Compraventa. Siempre se registra la Escritura en el Registro P\u00fablico.<\/p>\n

        Una vez entregada esta carta al vendedor, se pagar\u00e1n los impuestos y se redactar\u00e1 la Escritura junto con los documentos finales.\u00a0 Este paquete es el que debe ir al Registro P\u00fablico.<\/p>\n

        S\u00f3lo cuando el t\u00edtulo llegue al nuevo propietario, el antiguo propietario podr\u00e1 ir al banco con la carta de pago y canjearlo en efectivo.<\/p>\n

        \u00a0<\/strong><\/p>\n

          \n
        1. Cierre:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          \u00bfCu\u00e1nto tiempo se tarda para cerrar?<\/p>\n

          Para los compradores en efectivo, el proceso de compra de cualquier cosa que no sea una propiedad en pre-construcci\u00f3n es simple y m\u00e1s r\u00e1pido. La inscripci\u00f3n de la transferencia en el Registro P\u00fablico puede tardar entre una semana y 30 d\u00edas. Conseguir la aprobaci\u00f3n de una hipoteca es lo que m\u00e1s tiempo lleva, as\u00ed que prevea al menos tres meses.<\/p>\n

          Los documentos necesarios del vendedor pueden incluir:<\/p>\n

          Recibos (Certificado de Existencia y Vigencia Legal) de: impuestos sobre la propiedad, 2% de impuesto de transferencia, 3% de ganancias de capital, cuotas de condominio, factura de agua.\u00a0 Si se vende una sociedad, se a\u00f1adir\u00e1n aspectos b\u00e1sicos como los documentos de la sociedad y los impuestos pagados.<\/p>\n

          \"Comprar<\/p>\n

          B. Hipotecas en Panam\u00e1:<\/strong><\/p>\n

          La mayor\u00eda de los bancos en Panam\u00e1 tienen requisitos muy similares, sin embargo, puede haber diferencias en sus requisitos o procedimientos que har\u00e1n que un comprador elija uno sobre otro.<\/p>\n

          Como extranjero puede obtener una hipoteca en Panam\u00e1. Como en 2022, enlazamos aqu\u00ed a un blog completo sobre c\u00f3mo conseguir su hipoteca en Panam\u00e1<\/strong>.<\/a><\/p>\n

          Si eres asalariado en Panam\u00e1, te puede interesar esta calculadora hipotecaria: LINK AQU\u00cd.<\/a><\/p>\n

          Otras consideraciones:<\/p>\n

            \n
          1. Seguro de vida<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Obligatorio para todas las hipotecas. Ser\u00e1 necesario un examen f\u00edsico realizado por un m\u00e9dico paname\u00f1o antes de que se apruebe una hipoteca, especialmente si el importe supera los $500,000. No est\u00e1 obligado a utilizar la compa\u00f1\u00eda de seguros sugerida por el banco. Muchas compa\u00f1\u00edas de seguros enviar\u00e1n un m\u00e9dico a su hotel para el examen.<\/p>\n

              \n
            1. Seguro de t\u00edtulo <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              No se utiliza habitualmente en Panam\u00e1, ya que el Registro P\u00fablico se considera la prueba definitiva de la propiedad. Sin embargo, algunas compa\u00f1\u00edas de seguros de t\u00edtulos han comenzado a penetrar en el mercado, por lo que tiene esa opci\u00f3n.<\/p>\n

                \n
              1. FECI<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Se a\u00f1ade un 1% de FECI (tasa gubernamental) si el comprador no vive en Panam\u00e1 o si la propiedad no es su residencia principal.<\/p>\n

                  \n
                1. Tasa de inter\u00e9s <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  El uso de la propiedad, comercial o residencial, para inversi\u00f3n o para su uso personal, puede afectar al tipo de inter\u00e9s.\u00a0 Los tipos no suelen ser fijos.\u00a0 Casco Viejo tiene una ley espec\u00edfica que termina en enero de 2024 con importantes beneficios. Eche un vistazo AQU\u00cd: ENLACE<\/a><\/p>\n

                    \n
                  1. Prepago<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    Algunas hipotecas pueden prepagarse sin ninguna penalizaci\u00f3n despu\u00e9s del primer a\u00f1o, y algunos bancos no permiten el prepago hasta despu\u00e9s de cinco a\u00f1os.\u00a0 Aseg\u00farese de preguntar.<\/p>\n

                      \n
                    1. Costos de cierre<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      Por lo general, suponen alrededor del 1% de la hipoteca. Pida que el banco le desglose estos gastos si compra con financiaci\u00f3n o su abogado si compra en efectivo.<\/p>\n

                        \n
                      1. Conozca a su cliente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                        Debido a la normativa internacional, los bancos, abogados y agentes inmobiliarios de Panam\u00e1 est\u00e1n obligados a tener un documento conocido como \u00abconozca a su cliente\u00bb.\u00a0 Se le pedir\u00e1 en los tres puntos, as\u00ed que aseg\u00farese de rellenarlo y de acreditar su actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

                        \"Propiedad<\/p>\n


                        \nC. Ser propietario de un inmueble:<\/strong><\/p>\n

                        Dependiendo de la propiedad que posea, tendr\u00e1 diferentes obligaciones. Si piensa ser un propietario ausente, contratar una empresa de gesti\u00f3n puede ser una buena idea. En cualquier caso, sus responsabilidades ser\u00edan las normales en cualquier otra parte del mundo: pagar los impuestos anuales sobre la propiedad y la cuota mensual del condominio (que en Panam\u00e1 podr\u00eda comenzar en$2 por metro cuadrado).<\/p>\n

                          \n

                        1. \nAlquiler de un inmueble:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                          Conseguir que un inmueble se alquile es relativamente sencillo, siempre y cuando su precio no est\u00e9 completamente desajustado con el mercado y su propiedad est\u00e9 en buen estado. El inquilino deber\u00e1 pagar un mes de fianza, que quedar\u00e1 en dep\u00f3sito en el Ministerio de Vivienda, y el primer mes por adelantado, que los propietarios utilizan para pagar la comisi\u00f3n de la inmobiliaria. Si el inquilino se va antes y sin avisar o si se producen da\u00f1os en el apartamento, usted cobra la fianza del Ministerio. Si todo ha ido bien, el inquilino lo recupera.<\/p>\n

                          Dependiendo de lo pr\u00e1ctico que sea, puede que sea \u00fatil recurrir a los agentes inmobiliarios. La exclusividad no es com\u00fan en Panam\u00e1 por lo que puede optar por tratar con mil agentes inmobiliarios y clientes usted mismo o contratar a una agencia inmobiliaria para que lo haga por usted. Le costar\u00e1 lo mismo de cualquier manera. La comisi\u00f3n est\u00e1ndar es de un mes de alquiler m\u00e1s un impuesto del 7% de itbms por un contrato de alquiler de un a\u00f1o.<\/p>\n

                            \n
                          1. Airbnb o no: <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                            A pesar de la popularidad que han adquirido los alquileres de corta duraci\u00f3n en 2022, lo cierto es que es un tema delicado para la mayor\u00eda de los condominios residenciales, especialmente si en ellos viven propietarios o inquilinos de larga duraci\u00f3n.\u00a0 Para la ciudad de Panam\u00e1, que incluye Casco Viejo, la legislaci\u00f3n establece que el alquiler a corto plazo debe ser de al menos 45 d\u00edas o m\u00e1s. La verdad es que muchos condominios, especialmente los de calidad, lo han prohibido por completo. Al final, la pregunta que todo propietario de tiempo completo e inquilino a largo plazo quiere que se le responda es \u00ab\u00bfcon qui\u00e9n voy a compartir mis espacios comunes?\u00bb y \u00ab\u00bfva a desgastar el edificio con un mayor tr\u00e1fico?\u00bb.<\/p>\n

                            Por lo tanto, aseg\u00farese de entender las pol\u00edticas de su condominio espec\u00edfico antes de comprar la unidad y contrate a un administrador que sepa lo que est\u00e1 haciendo. La selecci\u00f3n de los clientes es crucial, as\u00ed como la protecci\u00f3n contra las fiestas o cualquier actividad que vaya en contra de la tranquilidad general de todos los habitantes del edificio.<\/p>\n

                             <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                            Inversi\u00f3n en Panam\u00e1, Casco Viejo, Casco Antiguo   \u00bfC\u00f3mo comprar una propiedad en Panam\u00e1 (y espec\u00edficamente en Casco Viejo)? Si se pregunta c\u00f3mo comprar una propiedad en Panam\u00e1 y en Casco Viejo, aqu\u00ed le presentamos una gu\u00eda con una lista completa para poder empezar. Ya sea que est\u00e9 buscando jubilarse en Panam\u00e1, comprar una casa […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":15374,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[156,877,1150],"tags":[1226,1225,1222,1221,1224,1223],"class_list":["post-15371","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casco-antiguo","category-casco-viejo-casco-antiguo","category-panama-casco-viejo","tag-como-comprar-en-casco-viejo","tag-como-comprar-en-panama","tag-comprar-propiedades-en-casco-viejo","tag-comprar-propiedades-en-panama","tag-invertir-en-casco-viejo","tag-invertir-en-panama"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arcoproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15371","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arcoproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arcoproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arcoproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arcoproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15371"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arcoproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15371\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arcoproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15374"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arcoproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15371"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arcoproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15371"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arcoproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15371"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}