{"id":14813,"date":"2022-01-18T11:19:40","date_gmt":"2022-01-18T16:19:40","guid":{"rendered":"http:\/\/arcoproperties.com\/?p=14813\/"},"modified":"2022-06-01T18:07:28","modified_gmt":"2022-06-01T23:07:28","slug":"mirando-hacia-el-2022-un-ano-de-game-changers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arcoproperties.com\/es\/mirando-hacia-el-2022-un-ano-de-game-changers\/","title":{"rendered":"Mirando Hacia el 2022: Un a\u00f1o de Game Changers"},"content":{"rendered":"
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Panam\u00e1, Casco Viejo, Casco Antiguo<\/p>\n

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\u201cCasqueando\u201d<\/strong><\/p>\n

\"\"Cualquiera que visite el Casco Viejo en esta temporada alta se dar\u00e1 cuenta de que existen varias obras de construcci\u00f3n trabajando a toda velocidad y esto es emocionante. Por cada edificio en el que puedes ver ahora una fachada pintada o ventanas instaladas, han sido ya m\u00e1s de dos a\u00f1os de trabajo, contando el tiempo de Covid.<\/p>\n

Los dos grandes proyectos hoteleros de Casco comenzaron mucho antes.\u00a0 Ambos est\u00e1n ahora, uno tras otro, prepar\u00e1ndose para abrir sus puertas.\u00a0 Pero me estoy adelantando.\u00a0 Empecemos con lo m\u00e1s nuevo: Santa Ana.<\/p>\n

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Santa Ana<\/strong><\/p>\n

La mayor\u00eda de la gente se refiere a Casco como \u00abSan Felipe\u00bb.\u00a0 Sin embargo, la definici\u00f3n completa incluye una parte de la calle 11 a la 15.\u00a0 Lo llamamos Santa Ana Patrimonial.\u00a0 Es Casco, la misma definici\u00f3n, los mismos beneficios fiscales, los mismos beneficios hipotecarios. Las mismas restricciones de construcci\u00f3n, es simplemente Casco.<\/p>\n

Pol\u00edticamente es distinto, y eso es positivo.\u00a0 El representante del gobierno local ha sido extremadamente activo, creando eventos culturales, participando en reuniones comunitarias, trabajando para resolver problemas y abierto a todas las ideas nuevas. La mayor parte de la emoci\u00f3n ha girado en torno al complejo de edificios que se est\u00e1 construyendo y entregando en la calle 15, llamado -muy apropiadamente- La Quince<\/a>.\u00a0 La Quince ha estado ofreciendo apartamentos asequibles en los \u00faltimos a\u00f1os con precios tan bajos como $85,000.\u00a0 Un convertible de un dormitorio para dos en Casa Balcones<\/a> comienza en $115,000. Esta zona emergente se est\u00e1 convirtiendo r\u00e1pidamente en el lugar favorito de nuestro joven mercado local para comprar, invertir y pasar el rato.\u00a0 No solo compran, sino que se mudan con sus c\u00f3nyuges y padres, y comienzan a participar en la vida cultural de la zona.\u00a0 Dentro de La Quince, existen dos grandes proyectos que cambiar\u00e1n por completo el juego en esta zona: Casa Korsi y La Manzana<\/a>.<\/p>\n

Casa Korsi,<\/a> actualmente en construcci\u00f3n y el \u00faltimo edificio en entregarse, no s\u00f3lo es preciosa, sino que a finales de este a\u00f1o completar\u00eda lo que esencialmente se convierte en una experiencia de calle casi totalmente renovada. Junto con los dem\u00e1s edificios: Patterson, Balcones, Quijano y Manzana, este grupo se convertir\u00e1 en un hermoso escaparate de lo que puede ser una comunidad asequible y vibrante en Santa Ana.<\/p>\n

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La Manzana, como complejo de uso mixto, es una categor\u00eda en s\u00ed misma: un centro de innovaci\u00f3n social urbana.\u00a0 Cuenta con apartamentos, oficinas, espacios para eventos, un centro de restaurantes, un teatro y un patio privado abierto del tama\u00f1o de una peque\u00f1a plaza.\u00a0 Desde su debut en octubre pasado con la Semana de la Moda de Panam\u00e1, ha sido sede de algunos de los eventos m\u00e1s interesantes del pa\u00eds, incluido el Festival de Cine de Panam\u00e1 (IFF) y eventos centrados en la innovaci\u00f3n.\u00a0 En febrero organizar\u00e1n un evento sobre \u00abidentidad, dinero y banca en la era de Internet\u00bb, y m\u00e1s tarde, elaborar\u00e1n un evento de esterilizaci\u00f3n de perros y gatos con Spay Panam\u00e1.\u00a0 Las alianzas con universidades e instituciones locales est\u00e1n activando programas de innovaci\u00f3n comunitaria. M\u00e1s que cualquier otro proyecto, La Manzana ser\u00e1 un catalizador para el cambio y una fuerza que dar\u00e1 a Santa Ana el centro de atenci\u00f3n en cada conversaci\u00f3n.<\/p>\n

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San Felipe<\/strong><\/p>\n

Ahora hablemos de nuestro querido San Felipe. Caminando por las calles, puedes ver y sentir toda la construcci\u00f3n andando.\u00a0\u00a0 Los proyectos de alta gama m\u00e1s importantes avanzan r\u00e1pidamente y se preparan para abrir.\u00a0 Debido a sus ubicaciones estrat\u00e9gicas, el impacto tendr\u00e1 un amplio alcance.<\/p>\n

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De gama alta: Comercial y residencial<\/strong><\/p>\n

En el aspecto comercial, Sofitel<\/a> ser\u00e1 el primero, con 159 unidades. Situado en la punta de la hist\u00f3rica pen\u00ednsula, ser\u00e1 todo vistas al agua.\u00a0 En la Avenida A, el hotel La Compa\u00f1\u00eda by Hyatt<\/a> avanza con rapidez, con un n\u00famero similar de habitaciones y en una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, con una imponente presencia en la mejor avenida comercial y conectando con la Plaza de la Catedral.<\/p>\n

Sofitel\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hotel La Compa\u00f1\u00eda by Hyatt<\/p>\n

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En el lado residencial, solo existe un proyecto que encarna el lujo, la calidad, las comodidades, la ubicaci\u00f3n y las vistas: Santa Familia<\/a>.\u00a0 La construcci\u00f3n est\u00e1 programada para terminar este a\u00f1o y se ve impresionante. Los compradores ahora pueden programar sus visitas.\u00a0 Los precios comienzan en $290,000 para unidades peque\u00f1as, con maravillosas joyas ocultas con agua y vistas hist\u00f3ricas a partir del rango de $750,000.\u00a0 Debido a los incentivos fiscales y la tasa hipotecaria especial de Casco, Santa Familia es una inversi\u00f3n a largo plazo f\u00e1cil de llevar a cabo.<\/p>\n

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Creemos firmemente que la apertura de Sofitel y Hyatt cambiar\u00e1 las reglas del juego en el \u00e1rea.\u00a0 En el espacio residencial, vemos que Santa Familia es inigualable en el mercado de alquiler a largo plazo.<\/p>\n

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Reventas y alquileres<\/strong><\/p>\n

Al igual que el a\u00f1o pasado, este a\u00f1o sigue siendo un mercado de compradores. Especialmente para las propiedades existentes, el mercado est\u00e1 haciendo una fuerte diferenciaci\u00f3n entre las propiedades. No todas las propiedades se han creado (o mantenido) igual.\u00a0 Las propiedades sin vistas, sin \u00e1rea externa, anticuadas y en edificios que carecen de mantenimiento se ven afectadas tanto en ventas como en alquileres.\u00a0 Hemos visto puntos de precios olvidados hace tiempo como 800 d\u00f3lares por un dormitorio (de alquiler) y 1,100 d\u00f3lares por uno de dos dormitorios, amueblado.\u00a0 Al mismo tiempo, las propiedades m\u00e1s nuevas, mejor dise\u00f1adas, con terrazas y\/o balcones, bien amuebladas en condominios bien cuidados contin\u00faan disfrutando de una absorci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida y mejores t\u00e9rminos.\u00a0 La lista corta sigue siendo (y en este orden): vistas, balcones (hacia el exterior del edificio) y muy bien amueblados. Estacionamiento. Hemos visto dos dormitorios en el espacio de $ 2250 hasta $ 5000 que fue el a\u00f1o pasado la parte superior del mercado para un contrato de arrendamiento a largo plazo.<\/p>\n

La mayor\u00eda de las habitaciones de un dormitorio en San Felipe contin\u00faan en el rango de $250K, mientras que dos dormitorios comienzan en el rango de $500K. Las vistas directas al mar en Santa Familia comienzan en $750K, con comodidades como piscina, \u00e1rea social, club de surf, estacionamiento y ascensor. El mercado est\u00e1 analizando la preconstrucci\u00f3n de forma m\u00e1s activa que las propiedades existentes, porque disfrutar\u00edan de los beneficios de la ley de Casco Viejo desde el principio con t\u00e9rminos de financiamiento m\u00e1s f\u00e1ciles y 30 a\u00f1os sin impuestos de propiedad.<\/p>\n

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Alquileres a corto plazo<\/strong><\/p>\n

Aunque es una tendencia innegable, es importante que tener en cuenta que el alquiler a corto plazo para la ciudad de Panam\u00e1 est\u00e1 limitado a m\u00e1s de 45 d\u00edas. Esto incluye Casco.\u00a0 Si est\u00e1n pensando en invertir estrictamente en propiedades del tipo \u00abair bnb\u00bb, tienen que hacer su tarea. La propiedad residencial de alta gama ha sido bastante cuidadosa al monitorear y limitar la actividad a corto plazo.\u00a0 El alquiler de estilo ejecutivo es una modalidad m\u00e1s amigable, donde los inquilinos son evaluados y filtrados adecuadamente.\u00a0 De seis meses a un a\u00f1o siguen siendo el contrato de arrendamiento est\u00e1ndar, m\u00e1s largo.<\/p>\n

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Game Changers de Panam\u00e1 para el 2022: <\/strong><\/p>\n

Visa de alfombra roja<\/strong><\/p>\n

El a\u00f1o pasado, Panam\u00e1 lanz\u00f3 lo que ahora se denomina \u00abvisado de alfombra roja\u00bb, que le permite iniciar el proceso desde la comodidad de su pa\u00eds.\u00a0 Pueden utilizar su compra para respaldarla y, seg\u00fan sus objetivos, pueden optar por una pre construcci\u00f3n o una propiedad existente.\u00a0 Empaquetar su inversi\u00f3n con un visado paname\u00f1o ha abierto una forma f\u00e1cil de conseguir un \u00abplan B\u00bb para muchos. Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este visado, no se pierdan el Live que hicimos con el Lic. Faraudo de DENFAB<\/a> aqu\u00ed.<\/p>\n

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Tasa de vacunaci\u00f3n del 80%<\/strong><\/p>\n

Panam\u00e1 est\u00e1 alcanzando actualmente el 80% de la vacunaci\u00f3n completa contra el Covid 19.\u00a0 El gobierno est\u00e1 promoviendo activamente la vacunaci\u00f3n entre los ni\u00f1os y los refuerzos en los adultos, la vacunaci\u00f3n p\u00fablica sin costo alguno.<\/p>\n

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Interconexi\u00f3n del centro de convenciones<\/strong><\/p>\n

Otro factor econ\u00f3mico importante ser\u00e1 la finalizaci\u00f3n de la interconexi\u00f3n de la ciudad con el Centro de Convenciones en Amador… a pocos pasos de Casco, lo que lo convierte en el centro hotelero y cultural m\u00e1s cercano y natural. Las obras de interconexi\u00f3n comenzaron a principios de enero y se espera que finalicen a mediados del pr\u00f3ximo a\u00f1o.\u00a0 \u00a1Estamos deseando ver todos los 33.000 mt2 activados! Para leer m\u00e1s sobre El Panama Convention Center click aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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