Panamá, Casco Viejo, Casco Antiguo

Derick Brown es un contador público autorizado (CPA) quien por años ha atendido a varios de nuestros clientes casqueños a través de su compañia Think Cpa. En este blog le traemos a todos un tremendo regalo: una serie basada en su nuevo libro: Manual del Inversionista en Bienes Raíces, Entendiendo los impuestos y contabilidad para las bienes raíces en Panamá.

Es la primera vez que un manual se publica tanto en español como en inglés. En nuestro canal Youtube estaremos publicando la entrevista por episodios en inglés, y en este blog estamos subiendo las respuestas más relevantes traducidas al español.

Su libro es importante y hoy día pueden solicitarlo en Amazon.  No estamos tomando regalías de los links, más bien para nosotros es sumamente importante que nuestros clientes e inversionistas tengan una herramienta para orientarse en sus conversaciones con sus abogados, contables y agentes de bienes raíces.  A veces es difícil incluso saber qué preguntar.  Por esto hemos hecho esta serie de videos y blogs, y les instamos a todos a comprar el libro.

En esta primera entrega, estaremos hablando netamente de los impuestos de propiedad en Panamá. También tocaremos Casco Viejo. En algunos países este impuesto se conoce como el predial.  Es importante recalcar que la opinión profesional de Derick es propia y no es la intención ni el rol de Arco Properties o ninguno de sus agentes en dar asesoría financiera. Para más información, por favor dirigirse al libro, o a Derick Brown.

Dónde comprar:

1. Si estás en Panamá: The Real Estate Investor’s Handbook (Paperback) ($ 25) (cuanto.app)
2. Amazon: Amazon.com: The Real Estate Investor’s Handbook: Understanding Panamanian Real Estate Tax & Accounting Rules: 9798857808566: Brown Joseph, Derick Brian

Arco: Cuéntame Derick, cómo surgió este libro?

Derick: Mi desarrollador web desapareció y tomé demasiadas tazas de café, eso es básicamente cómo surgió este libro… Supuestamente iba a ser una breve entrada en mi blog sobre un cambio reciente en la regulación de impuestos a las ganancias de capital que iba a publicar en mi sitio web, seguido de un boletín. Sin embargo, mi desarrollador web desapareció, me enteré de que estaba enfermo meses después, y mientras estaba en algunos de mis cafés favoritos, simplemente seguía escribiendo sobre impuestos a la propiedad, y antes de darme cuenta, tenía tanta información que pensé que tal vez podría convertirlo en un breve libro electrónico. Luego seguí escribiendo y se me ocurrió la idea de que tal vez podría convertirlo en mi primer libro impreso. No sé si es una coincidencia o el destino, pero el primer contenido escrito que publiqué fue hace 3 años y, curiosamente, trataba sobre impuestos a la propiedad para apartamentos bajo el régimen de PH.

Arco: Cuáles son las ideas equivocadas más comunes sobre los impuestos en Panamá?

Derick: En general, que no pagamos impuestos en Panamá, que puedes venir aquí, ganar dinero y no pagar impuestos. En cuanto a los impuestos a la propiedad, cómo funcionan las exenciones fiscales, cuándo se pagan los impuestos y cómo se calculan.

Arco: Muy bien, démosle una respuesta definitiva a todos los que están viendo este video… Verdadero o falso: ¿Panamá es un Paraíso Fiscal?

Derick: Lamento ser portador de malas noticias, pero no, Panamá no es un Paraíso Fiscal.

Arco: Comencemos con lo básico entonces. ¿A quién se le pagan impuestos en Panamá? ¿Cuáles son las entidades?

Derick: En Panamá, se pagan impuestos a la DGI, que es la administración tributaria nacional (como el IRS de Panamá). También se pagan impuestos a los municipios locales, dependiendo de en qué distrito se encuentre su negocio. Cada municipio tiene sus propias reglas.

Arco: ¿Quién debe pagar impuestos en Panamá?

Derick: Cualquier persona que obtenga ingresos gravables en territorio panameño, ya sea una persona privada, una corporación o una fundación de interés privado.
Existen muchas situaciones al comprar una propiedad. Creo que puede resultar confuso, especialmente cuando se añade complejidad, como corporaciones y entidades.

Arco: Digamos que soy un inversor extranjero y estoy comprando una propiedad con el propósito de usarla como segunda vivienda. ¿Podrías mencionar qué tipos de impuestos estaría pagando?

Derick: Principalmente, el impuesto a la propiedad. Si alquilas tu segunda vivienda de vez en cuando, también estarás obligado a llevar registros contables y presentar declaraciones de impuestos anuales.

Arco: Entonces, incluso si estoy comprando a través de una corporación, ¿la entidad debe pagar todos esos impuestos?

Derick: Sí. Comprar a través de una corporación significa que también debes pagar una tarifa anual de corporación llamada «tasa única», que es de $300 para corporaciones y $400 para fundaciones de interés privado.

Arco: Por supuesto, estamos en Casco, tal vez este sea un buen momento para hablar un poco sobre los incentivos fiscales especiales para la propiedad aquí, digamos para reventas y para propiedades que se entregan hasta el final de la ley actual.

Entonces, debido a que hubo tres leyes diferentes y el incentivo corre con el permiso de ocupación, no con el propietario, es importante entender cuándo se construyó la propiedad o cuándo obtuvo su permiso de ocupación. ¿Se aplicaría esto también a propiedades comerciales? Digamos, ¿un local comercial? ¿O incluso un edificio?

Derick: Sí, los incentivos fiscales a la propiedad también se aplican a propiedades comerciales.

Arco: ¿Qué sucede después de este período? ¿Cuál sería el impuesto a la propiedad típico en Panamá?
Derick: Una vez que expire la exención fiscal actual, los impuestos a la propiedad se calcularán automáticamente según las tasas actuales para segundas viviendas o propiedades de inversión, o viviendas principales. En el libro encontrarás ejemplos de impuestos a la propiedad para cada tipo de propiedad.

Arco: ¿Qué es un Patrimonio Familiar Gravable o Residencia Principal? (por cierto, este libro tiene el desglose completo de los documentos que necesitas para solicitar cualquiera de estos)

Derick:

a) Patrimonio Familiar Gravable: Propiedad destinada para el uso permanente del propietario como vivienda con su familia, que vive bajo el mismo techo.
b) Residencia Principal: Propiedad de uso permanente del propietario (individual), con fines de vivienda, entre las propiedades residenciales de la persona, que no constituye un Patrimonio Familiar Gravable.

El principal beneficio de esto es que las tasas de impuestos a la propiedad son más bajas… En el libro encontrarás ejemplos.

Arco: Estos beneficios se aplican automáticamente o debes asegurarte de que se registren en las autoridades fiscales?

Derick: Para aprovechar estos beneficios, el propietario debe registrar su propiedad como un patrimonio familiar gravable o una residencia principal ante la DGI.
Ten en cuenta que registrar tu propiedad como un patrimonio familiar gravable o una residencia principal no siempre es beneficioso, porque tu propiedad podría tener ya otro incentivo fiscal diferente. Siempre es importante verificar antes. En el libro hay una sección que lo explica.

Por ejemplo, si tienes un apartamento en Casco Viejo, que actualmente está exonerado del valor total, lo que significa que no pagas impuestos a la propiedad hasta el final de la exoneración, no tendría sentido registrar esa propiedad como tu patrimonio familiar gravable o residencia principal.

Arco: Acabamos de salir de Halloween, así que puedes compartir una historia de horror que se haya solucionado… =) no es necesario mencionar nombres.

Derick: Imagina esto: Claire, una propietaria, sorbe su café de la mañana, encantada con la idea de su inminente venta de propiedad. Había encontrado un comprador, negociado los términos y estaba a días de firmar los documentos. Pero justo cuando la tinta está a punto de secarse, una sorprendente revelación detiene todo. Claire debe miles de dólares en impuestos atrasados a la propiedad, y la venta no puede continuar hasta que se pague cada centavo. Su trato soñado se desmorona ante sus ojos.

Lamentablemente, la historia de Claire no es única, especialmente en Panamá.

A lo largo de los años, un sentimiento recurrente resuena entre los propietarios de viviendas: «¡Alguien me dijo que mi apartamento estaba exento de impuestos durante 5, 10, incluso 20 años! Nunca he pensado en los impuestos a la propiedad desde entonces».

Pero aquí radica una idea equivocada generalizada, especialmente entre los propietarios de apartamentos bajo el Régimen de Propiedad Horizontal (PH) en Panamá. ¿Tu apartamento realmente está exento de estos impuestos a la propiedad o, como Claire, te espera un despertar desagradable?