Entendiendo el Impuesto de Ingreso en Alquileres en Panamá
Panamá, Casco Viejo, Casco Antiguo
Esta entrevista es con el contador público certificado Derick Brown, hablando de su recientemente publicado manual EL MANUAL DEL INVERSIONISTA EN BIENES RAÍCES. Es una serie que estamos publicando en nuestro canal de Youtube (hablada en inglés), con lo cual estamos publicando su traducción al español en nuestro blog.
Cómo comprar su libro?
Si estás en Panamá: The Real Estate Investor’s Handbook (Paperback) ($ 25) (cuanto.app)
Si te gusta alguno de estos contenidos y deseas saber más, adelante, visita los otros blogs en nuestra página. Esta serie no constituye en ninguna manera consejo financiero ni contable por parte de Arco Properties o ninguno de nuestros agentes. Para mayor información, por favor contacten a su contable, o a Derick Brown.
Sin más! Aquí vamos con el segundo episodio!
Arco: Ok, Derick, aquí vamos… la pregunta CANDENTE en la mente de todos…
Si alguien compra una propiedad que se alquila (ingresos por alquiler), ¿deben pagar impuestos en Panamá? Sí o no…
Sí…
Arco: Entonces, la pregunta es ¿cuánto? ¿Cambiaría si el comprador es quien la posee en comparación con una corporación?
El impuesto sobre la renta dependerá de la ganancia neta gravable. Entonces, aunque estás obligado a presentar declaraciones de impuestos, no necesariamente significa que pagarás impuestos sobre la renta.
Si el comprador posee la propiedad a título personal, entonces sí, la cantidad de impuesto sobre la renta cambia, porque las tasas de impuesto sobre la renta personal son más bajas que las tasas de impuesto sobre la renta corporativa.
Arco: Y, ¿qué es el ITBMS? ¿Debes cobrarlo en tu arrendamiento de un año? ¿Qué pasa si el arrendamiento de un año supera los $36,000 al año?
El ITBMS es el Impuesto de Transferencia de Bienes Muebles y Servicios, que es del 7%.
Si el arrendamiento de un año es para una propiedad residencial, entonces no, incluso si el arrendamiento de un año supera los $36,000, porque el alquiler residencial a largo plazo está exento del ITBMS… Si el arrendamiento de un año es para una propiedad comercial, entonces sí.
Arco: Ahora, una gran pregunta: ¿Qué pasa con Airbnb? ¿Hay algún impuesto turístico adicional que deba considerar?
Si estás en la Ciudad de Panamá, sí.
Esto se debe a que existe una ley que prohíbe el alquiler a corto plazo (menos de 45 días) en la ciudad. Entonces, para alquilar tu propiedad a través de Airbnb (en la ciudad), necesitarás obtener una licencia turística.
Artículo 21. Sanciones por arrendamiento. Se prohíbe todo arrendamiento inferior a cuarenta y cinco días, en el distrito de Panamá, a quienes no cuenten con permiso de alojamiento público turístico. Dicho acto será sancionado por la Autoridad de Turismo de Panamá, con multa de cinco mil balboas (B/.5,000.00) a cincuenta mil balboas (B/.50,000.00), considerando la gravedad de la falta y/o la reincidencia en dicho acto, por parte del sujeto arrendador. Serán objeto de estas mismas sanciones las personas que publiciten por cualquier vía, incluyendo la electrónica, estos servicios.
Arco: ¿Hay un momento particular en que se pagan estos impuestos?
Impuesto sobre la renta, anualmente.
ITBMS, mensual o trimestral.
Arco: ¿Cuál sería tu recomendación si el propietario no vive a tiempo completo en Panamá? No puedo imaginar tratar de navegar por el sistema, especialmente si tu idioma original no es el español. Quiero decir, siempre tienes a ChatGPT… =)
Cuando vengas por primera vez a Panamá para ver la propiedad o firmar los documentos, asegúrate de programar una reunión con un contador, para que él/ella pueda ocuparse de tus asuntos fiscales y contables mientras no estés en el país.
Gracias, Derick, por este episodio increíble. Ahora, mantente atento, porque en nuestro próximo episodio, ¡hablaremos sobre impuestos sobre la venta de bienes raíces! Si te gustó este episodio y deseas saber más, visita el enlace en nuestra descripción para el libro de Derick. Tiene todos los cálculos que necesitas para estar informado y poder hablar con tus abogados, contadores e incluso agentes en Panamá.
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