Vida Casco

Preparando tu propiedad para la temporada alta. Por Clara Hardin

Panamá Casco Viejo, Casco Antiguo

Por: Clara Hardin

 

En este momento, la competencia por obtener y retener la atención de los inquilinos y compradores es altísima. Nuestro mercado ha cambiado. Los compradores desean y están empujando para obtener el mejor valor posible al precio que pueden pagar. Con un número record de unidades en el mercado de Casco Antiguo, el precio debe sentirse apropiado. Para obtener el mejor precio, cada visita cuenta y debe mostrar su mejor cara. En un escenario perfecto, un cliente entra y dice inmediatamente “wao”! Le llamamos el factor sonrisa, si un comprador o inquilino potencial entra, se relaja y sonríe… sabemos que es de verdad.

Y probablemente muchos de ustedes lo han hecho como compradores: calcular el costo de arreglar una propiedad y sustraer este costo del precio de venta. En Estados Unidos, los vendedores son incentivados a tener sus propiedades en una condición óptima o tan nueva como su presupuesto lo permita, ya que cada arreglo o cambio que un comprador deba hacer será seguramente reducido del precio ideal.

Con más opciones en todos los rangos de precio, los compradores están buscando el mejor valor, lo cual también significa la propiedad en mejor condición física. Si tienes un presupuesto estrecho, trata de arreglar los daños más visibles primero. La pintura es tu mejor aliado. Si no cuentas con mucho, entonces limpiar a profundidad. Es mejor no tener muebles a tener muebles viejos. Ves zonas oscuras? Reemplaza los bombillos, quizás incluso añadir otros y considera reemplazar salidas eléctricas viejas. Cómo se ven los pisos? Pueden ser pulidos. SARS tiene dos productos que funcionan bien a un costo razonable. Cómo se ven los fregadores y lavamanos? Viejos? Son cosas que se pueden reemplazar.  Sin importer el presupuesto, es importante asegurar que el apartamento se vea limpio, incluyendo los armarios (saquen todo lo que no se use y sea Viejo) y gavetas. Cobertores de gavetas pueden ayudar. Y los dos arreglos más importantes de todos: las filtraciones y el comején.  Cualquier daño visible hay que repararlo.  Es buena idea asegurarse de que las ventanas y puertas de madera se vean bien, una fumigación preventiva ahorra muchísimo en arreglos después.

Como dice el refrán, “las primeras impresiones cuentan”.  Cómo se ve tu edificio? Los pasillos y las escaleras hacia tu apartamento? Algo importantísimo que los dueños pueden hacer es incentivar a las juntas directivas de sus edificios a mantener estas zonas limpias y pintadas. Sin importar si estás vendiendo o alquilando, es crucial que el edificio refleje el amor de los dueños. Si no, tu precio se verá afectado porque la experiencia de un comprador o inquilino potencial inicia desde el momento en que vio el edificio y entró, hasta el momento en que sale del mismo.

Cómo se ve la puerta de entrada? Muy importante: es fácil abrirla? Si la puerta a tu apartamento da problemas para abrir, puedes llamar a un cerrajero o reemplazar la cerradura. Trata de lograr el “factor wao” o “factor sonrisa”.  Si lo logras, puedes acortar el tiempo que toma vender o alquilar, mejorando tu chance de competir incluso en el más difícil de los mercados.

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Arco Properties es una agencia de bienes raíces enfocada exclusivamente en propiedades residenciales y comerciales en el Casco Antiguo desde el 2005. Somos la única empresa de bienes raíces especializada en el Casco Antiguo que dona el 10% de sus ganancias y el 5% del tiempo de su staff en voluntariado a organizaciones sin fines de lucro dedicadas a la revitalización del Patrimonio Humano del Casco Antiguo.
Arco Properties es parte del Grupo Conservatorio. Estamos comprometidos con la revitalización urbana inclusiva y sostenible. Creemos en el valor de las comunidades socialmente diversas y construimos una vivienda accesible por cada apartamento de alta gama.

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